土地 房地交流資訊站 ~鄭凱云

夫託房仲賣地、妻賴服務費判賠

郭婦的丈夫龔男委託房屋仲介公司銷售北屯區土地，房屋仲介公司找到買主何婦，願以2825元萬購買土地，但郭婦拒不依約履行，在契約結束後，私下以2780萬賣給何婦，經房屋仲介公司游姓業者請求給付服務報酬，台中地院判決郭婦給付游姓業者56萬元。

房屋仲介公司游姓業者指控，郭婦去年4月1日至7月3日以總價2800萬，將位於北屯區青田段的土地委託該公司銷售，訂有土地委託銷售契約。

游姓業者表示，接受委託後，對外廣告、銷售，安排專人負責銷售，去年6月6日找到買主何婦，願以總價2825萬承購土地，但郭婦卻一再藉詞拖延，拒不依約履行，並私下成交，去年7月25日與何婦簽訂買賣契約書，遂請求給付服務報酬140萬元。

郭婦表示，她並無委託房屋仲介公司銷售土地，辯稱土地委託售契約的簽名及蓋章均是她丈夫龔男所為，但雖有將印章交給龔男，但龔男並未取得她的書面授權，契約自屬無效。

不過，龔男開庭時說「印章是真正的，但我沒有取得妻子的書面授權，妻子只有概括的表示如有人要買就賣」，法官認為郭婦既將印章交給龔男，並同意使用印章，且曾表示土地若有人要買就賣，自認郭婦已有授權龔男使用印章的法律行為。

法官認為游姓業者請求給付服務報酬有據，但業者不須協調稅費負擔、斡旋付款條件、協助辦理貸款，省下人事成本、勞務費用的開銷，因此判決郭婦給付56萬元。